オリックス不動産（仮称）芝浦4丁目計画

いま、芝浦四丁目では2箇所で新築マンションの建設が進んでいます。そのうち1つはオリックス不動産を建築主とするタワーマンションで、建築計画のお知らせには「（仮称）芝浦4丁目計画」と書いてあります。

7月13日撮影

（仮称）芝浦4丁目計画の地番は芝浦四丁目28、30、地図上ではこのへんです。高さ96.75メートル、地上30階地下3階建て。2008年4月15日に着工し、2010年6月30日の工事完了が予定されています。

（仮称）芝浦4丁目計画の詳細はまだ発表されていないので間取り等は不明ですが、見た感じでは内廊下タイプのタワーマンションでワンルームではなさそうです。分譲するのか賃貸にするのかもわかりません。環境計画書を見ると戸数は242戸とあります。延床面積のうち7割が専有部とすれば1戸あたりの専有面積は50平米弱となります。1LDKから2LDKが中心でしょうか。やはり賃貸にするのかな。

（仮称）芝浦4丁目計画の敷地は周囲を中～低層のビルに囲まれているため、低層階では圧迫感を受けそうです。15階以上なら眺望が抜けて、特に東～南向きは運河がきれいに見えると思います。旧海岸通りから一本入った場所なので騒音の心配はありません。

JR田町駅からの距離は分速80メートル換算で徒歩12～13分、都営地下鉄泉岳寺駅からも徒歩12～13分となります。なお泉岳寺駅の近くに設置されるという話のJR山手線新駅が開業すれば、そちらが最寄駅となり徒歩9分となります。

近隣では芝浦幼稚園・小学校の新校舎が建設中で通学にはとても便利になります。買い物の便は、スーパーは田町駅前か芝浦アイランドのピーコックしかないので不便ですが、大型ドラッグストアのスマイル芝浦海岸通店は近くになります。また、ジャスコ品川シーサイド店の無料巡回バスの乗り場も近くにあります。

竣工予定まで1年を切りましたが売主のオリックス不動産からはアナウンスはなく、モデルルームが設置される動きもありません。不動産市況の回復を待っているのか、それともJR東日本から山手線新駅の話が発表されるのを待っているのでしょうか。

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（追記）どうやら賃貸になるようです。