キャピタルマークタワー

旧海岸通りを都心から南に向けて走っていくと、芝浦三丁目のあたりで正面に巨大な白いビルが目に飛び込んできます。「キャピタルマークタワー」というタワーマンションです。

高さ167メートル、地上47階・地下1階建、総戸数869戸。中央部が吹き抜けになっているため、延床面積の割に巨大な外観となっています。正三角形の角が取れた六角形のデザインは好みが分かれるかもしれませんが、2008年度のグッドデザイン賞を受賞しています。

キャピタルマークタワーは、田町駅から徒歩8分というロケーション、豪華共用施設、免震構造といった仕様ながら、2005年の分譲時には平均坪単価222万円というリーズナブルな価格設定であったため、すぐに完売してしまったそうです。現在、中古物件は坪単価230万円から300万円程度のレンジで出てきています。

キャピタルマークタワーの敷地は、もとは沖電気の事業所でした。まだ沖電気があった頃に一度だけ近辺に来たことがあります。当時は田町駅の自由通路もなかったので札の辻橋を越えて行ったのですが、不便で地味な場所だなという印象でした。2007年に何年かぶりに芝浦に来たとき、その変貌ぶりに驚かされたものです。

うちのかみさんがキャピタルマークタワーを見ていたく気に入ったため、一時は中古での購入を検討していました。そのときに良いと思った点は、第一に、立地的に主要道路から一本脇に入った場所であるため静かであること、第二に、公開空地の植栽が、和洋が融合したような雰囲気があり、とても優れていることです。

難点をあげるとすれば、周囲に中・低層のオフィスビルやマンションが建て込んでいるため低層階では圧迫感を感じると思います。また、三角形の頂点部分の部屋では、採光は良いでしょうが間取りは使いづらいのではないでしょうか。

このマンションに限らず芝浦では、近くに大型SCが存在しないため買い物に不便を感じることもあるかもしれません。今年からジャスコ品川シーサイド店の無料循環バスが近くを通るようになったこと、芝浦四丁目に大型ドラッグストアが開店したことなどにより、こうした面での不便はかなり解消されています。

キャピタルマークタワー
港区芝浦4-10-1